

企业房屋租赁合同是专门为公司企业提供的合同模板。这里介绍的非常详细,面面俱到,这类合同指的是出租人将房屋提供给承租人使用。有这方面需要的可以来看看!
1、合同要写明双方当事人的情况
2、住房具体情况住房的具体位置、住房面积、住房装修情况、配备设施和设备,住房的产权及产权人,及是否得到产权人的委托出租住房。
3、合同要注明租房用途。
4、合同要写明租赁期限。
5、房租及支付方式住房租金由出租人和承租人协商确定,在租赁期限内,出租人不得擅自提高房租。
6、住房修缮责任出租人是住房的产权人或产权人的委托人,所以修缮住房是出租人的责任。
7、住房状况变更承租人应该爱护住房和各种设施,不能擅自拆、改、扩建或增加。
8、合同应约定是否同意转租。
9、违约责任在签订合同时,双方就要想到可能产生的违反合同的行为,并在合同中规定相应的惩罚办法。 10、租赁合同的变更和终止如果在租赁过程中出租人和承租人认为有必要改变合同的上述各项条款,如租赁期限、租金等,双方可以通过协商对合同进行变更。
重磅!租房将迎来大变化!
长租公寓因资金断裂等原因频频爆雷
让房东和租户双双蒙受巨大的损失
终于等到重要消息!
国家出手了!
六部门联合印发了
《关于加强轻资产住房租赁企业监管的意见》
明确了7方面监管措施
有这些重点内容
国家出手加强租房监管
住建部、国家发改委、公安部、市场监管总局、国家网信办、银保监会等6部门联合印发《关于加强轻资产住房租赁企业监管的意见》,要求住房租赁企业单次收取的租金原则上不能超过3个月。
意见明确了7方面监管措施,其中提出,租赁需求旺盛的大城市住房和城乡建设部门建立住房租金监测制度,定期公布不同区域不同类型租赁住房的市场租金水平。
转租10套(间)的自然人应取得营业执照
在加强从业管理方面,明确从事住房租赁经营的企业和转租10套(间)的自然人,应当依法办理市场主体登记,取得营业执照,其名称和经营范围均应当包含“住房租赁”相关字样,并在开展经营前向住房和城乡建设部门推送开业信息,并由住建主管部门向社会公示。
目前住房租赁企业分为三类,从企业投入角度来说,重资产企业是指企业通过拿地新建方式建设租赁住房,中资产企业指有一定比例投入,通过商改租、工改租等方式整栋承租,进行装修改造后对外出租,承租期限约为10年-15年。轻资产企业是指收了个人房源进行装修转租,期限3年-5年。所以集中式长租公寓不在此次意见监管范围之内。
一些企业自称资产管理企业或者科技企业,但从事的却是租房业务,所以此次规定明确,其名称和经营范围均应当包含“住房租赁”相关字样。今后百姓签订合同时,也可以以此为依据。
单次收取租金的周期原则上不超过3个月
规范住房租赁经营行为方面,意见提出,住房租赁企业应当将经营的房源信息纳入所在城市住房租赁管理服务平台,单次收取租金的周期原则上不超过3个月,支付房屋权利人的租金原则上不高于收取承租人的租金。
此前住房租赁企业存在“长收短付”“高进低出”等高风险经营行为,比如企业收取承租人一年租金,付给房东一个月租金;企业从房东收房花了1000元,但收取租房人房租只收800元,以此扩张市场。这种经营模式不可持续,意味着租赁企业没有利润可言,赔本赚吆喝,但企业可以利用租金支付期限错配建立资金池。这样的企业经营风险极高,一旦资金链断裂,将严重影响住房租赁当事人权益。所以此次意见提出,支付房屋权利人的租金原则上不高于收取承租人的租金。
开展住房租赁资金监管
意见提出,开展住房租赁资金监管。住房租赁企业应当在商业银行设立1个住房租赁租金监管账户,向所在城市住房城乡建设部门备案,并通过住房租赁管理服务平台向社会公示。
企业单次收取租金超过3个月,或单次收取押金超过1个月的,应当纳入住房租赁资金监管账户,并通过监管账户向房屋权利人支付租金、向承租人退还租金。这项规定鼓励押一付三,给企业留出适当空间。但如果企业还想长收,就要进行资金监管。也就是说,企业一次性收的时间越长,风险越大,资金越要被监管。
意见提出,纳入监管账户的资金,在确保足额按期支付房屋权利人租金和退还承租人押金的前提下,可以支付装修改造相应房屋等必要费用。城市住房和城乡建设部门会同金融监管部门建立住房租赁资金监管制度,强化日常监督管理。
不得诱导承租人使用“租金贷”
意见提出,禁止套取使用住房租赁消费贷款。住房租赁企业不得变相开展金融业务,不得将住房租赁消费贷款相关内容嵌入住房租赁合同。
企业不得利用承租人信用套取“租金贷”,不得以租金分期、租金优惠等名义诱导承租人使用“租金贷”。金融机构严格管理住房租赁消费贷款,加强授信审查和用途管理。
住房和城乡建设部门要与金融机构共享有“高进低出”“长收短付”等高风险经营行为的住房租赁企业名单,金融机构要对企业进行风险评估,对列入上述名单的企业不得发放贷款。
大城市定期公布市场租金水平
意见明确,合理调控住房租金水平。租赁需求旺盛的大城市住房和城乡建设部门建立住房租金监测制度,定期公布不同区域不同类型租赁住房的市场租金水平。加强住房租赁市场租金监测,密切关注区域租金异常上涨情况,对于租金上涨过快的,可以采取必要措施稳定租金水平。
不同房屋租金存在差异,此次定期公布的是大致相当的市场租金水平,目前,成都、深圳等城市也正在建立租金参考价,可以引导当事人签订合同时进行参考。针对租金异常上涨的问题,由于企业收的房源、对外出租等情况也要在平台进行备案,住建部门可以通过平台信息化进行穿透式监管。
社区网格员要排查高风险企业
此次意见还提出,妥善化解住房租赁矛盾纠纷。发挥相关部门、街道办事处、社区、行业协会作用,加强协同联动,综合运用多元调解机制,维护租赁当事人合法权益。
街道办事处、社区要发挥网格管理员作用,督促住房租赁合同备案,协助排查有高风险经营行为的住房租赁企业情况。
监管工作纳入政府绩效考核
意见明确,落实城市政府主体责任。建立多部门协同的住房租赁联合监管机制,将相关部门的监管工作纳入政府绩效考核体系。
住房和城乡建设部门要加快完善住房租赁合同示范文本,建立健全住房租赁管理服务平台,通过平台进行穿透式监管。
企业房屋租赁合同(Housingleasingcontracts)是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用,承租人定期给付约定租金,并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的协议。房屋租赁合同内容主要包括房屋地址、居室间数、使用面积、房屋家具电器、层次布局、装饰设施、月租金额、租金缴纳日期和方法、租赁双方的权利义务、租约等。
展开内容
9.2/1,342.6M
此补丁是游戏游戏开发巨头的简体中文汉化补丁,最初版本v1.0已完整汉化,下载后直接解压即可使用。游戏开发巨头好玩吗游戏开发巨头是一款由HashbangGames...
8.8/219.8M
这款软件是一款可以自由的阅读众多小说的app,各种免费小说可以查看,超多不同的小说分类,让大家自由观看!让看小说无忧!奇优小说app介绍奇优小说app是一款真正...
9.2/479.6M
X8云手机是一台运行在云端的虚拟手机,用户可以通过手机、电脑等设备对其进行远程控制,实现7*24小时的托管运行。一款可以控制N个云的手机,用户可以在云端创建虚拟...
8.1/1,003.5M
天天狙击是一款坦克战争类游戏,3D引擎打造,游戏挺不错,活动很丰富,玩法也挺别致,玩家需要操控枪械,消灭所有的敌人。游戏品质很高,很流畅,操作体验很好,也非常的...
8.4/1,123.2M
《幸存者探索Survivors:TheQuest》是G5的一款冒险解谜类游戏,如果你拥有冒险精神和睿智的大脑,那么请来挑战吧!幸存者探索游戏内容介绍《幸存者探索...
9.2/781.0M
TapPlay游戏助手插件是一款专门为taptap打造的插件,因为taptap中游戏游戏需要32位插件,所有玩家需要TapPlay游戏助手来使游戏正常运行,感兴...
8.7/769.4M
很刺激的一款动作冒险游戏,波斯王子刺客9变成一名刺客,潜入王国中,利用灵活的走位,激发你的潜力,完成暗杀任务。波斯王子刺客9手机游戏优势1.逼真的隐身和战斗动作...
9.8/756.7M
贪玩蓝月语音包完整版是提取自官方宣传视频里的完整语音包,有三位明星的标准港谱,陈小春、古天乐和张家辉,小编还附上了设置工具,可以用在吃鸡游戏中的恶搞中。绝地求生...
8.9/1,313.0M
棍棒和骨头决斗SticksAndBones游戏是一款非常有趣的动作格斗游戏,游戏中有各种不同的战斗,操作简单易上手,与不同的海盗进行格斗,获得胜利就可以解锁更强...
8.3/1,270.5M
大米外卖app是一个专业的外卖配送平台,主打同城地区,配送种类多样,食品为主,还有便捷帮跑腿服务,非常省心,有需要的朋友快来下载使用吧!聚易聚外卖app2.1....
9.1/893.7M
勇士之门网页版是一款非常好玩的手机游戏,这款游戏对手机要求低,占用空间少,而且玩法体验并不比手游差。喜欢的朋友就来东坡下载吧。相信不会让你失望的。新手必看1、游...
9.0/328.9M
这是最新出炉的推广赚钱软件,通过这个软件你可以进行商品推广,快速营销帮助你赚钱,很多微商用户都在使用,你也可以在这里兼职推广赚钱哦!软件介绍推客驿站app是一款...
7.7/1,348.1M
三国将无双满v版是一款三国题材的卡牌战斗手游。游戏有着宏大的世界观,熟悉的三国武将再现。还有经典的三国战役,玩家将在天命的感召下前往那片传奇大陆。多种游戏模式,...
9.9/1,533.6M
江湖群侠是一款核心向的武侠RPG卡牌对战游戏,在游戏中人物采用Q版绘图,非常有趣,但又不失打斗的快感,感兴趣的玩家们快点来看看吧。江湖群侠官方介绍江湖群侠传手游...
9.8/852.3M
理安保险手机app,是一款专业的理财保险软件,最新的保险咨询,还有好多的产品,快来下载试试吧!理安保险手机app功能介绍理安保险是一款可以在线购买保险产品的手机...
8.3/1,132.5M
风度小说阅读器是一款轻量级便携式电子书阅读器。有了他,用户可以对任何小说进行搜索和免费阅读。喜欢看小说的小伙伴福利来了。丰富的小说任你选择,想看什么类型的这里都...
9.5/142.6M
羁绊前锋手游是一款最新出品的足球题材游戏,玩家在游戏中扮演一名球球教练,需要带领你的队伍完成各种挑战,成为一支强大的足球队!羁绊前锋手游玩法介绍游戏中玩家要扮演...
8.3/83.6M
世纪佳缘是一个严肃的婚恋网站,网站规模大、征友效果反响较好,通过互联网平台和线下会员见面活动为中国大陆、香港、澳门、台湾及世界其它国家和地区的单身人士提供严肃婚...
8.8/593.6M
少年西游记(天天送免单)bt版以前没玩过这么变态的游戏,给的东西真多,之前玩的游戏都是攒元宝抽一次卡,这个游戏上来直接可以无限抽卡,太爽了。我只喜欢抽卡,其他的...
7.5/1,955.5M
开始学考研英语app是一个专业的考研英语学习软件,为孩子们带来了丰富的考研英语知识,超多真题,随时打开手机就可以刷题,需要的朋友可以来下载使用!开始学考研英语a...
8.9/596.3M
2016年旅游景点全新的资料,最新的攻略尽在来呀!海量信息,专业写手,正规旅游公司策划!2016年旅游必备手机软件!来呀app是一款新型旅游应用,用户使用来呀a...
8.0/85.8M
箭猪优快是一款很不错的装修设计服务平台,带给大家一站式的服务选择可以帮助大家系统的完成各种不同的装修需求,内置了超多优质的案例可供参考同时图纸校对、进度查询等相...
9.3/1,480.9M
《魔幻厨房》是一款卡通风格的模拟经营游戏,游戏中玩家将成为一家餐馆的老板,不断地招募更多的厨娘来满足更多的顾客需求,不断地提升餐馆的服务质量,提升餐馆的星级,同...
8.5/183.3M
华创网表(Excel数据上网共享工具)是一款非常实用的网络电子表格共享软件,此软件可供多个用户同时实用,用于各种excel数据般上网,实现网络信息互通共享!账号...
8.6/1,169.2M
成语消消乐是很久以前就曾经出来过的一款游戏,相信很多人都是喜欢玩的,现在为大家带来微信成语消消乐答案大全集,包含了全部答案,并且为大家带来各种图片提供给大家!微...