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2021年签署“租房合同”，必知的4条新规

一直以来，大部分人好似更关注买房市场，对租房似乎都并不怎么热衷。其实谈到租房，很多刚来到城市工作生活的人基本上都有住房的经历，租房人数和规模也同样和买房一样庞大，而且是越来越大！根据消息显示，目前全国租房人数已经达到了2亿人，而且其中有1亿人租房时间超过了3年，并且租房人数还在上涨……

那么我们在租赁中会遇到什么问题呢？

签署“租赁合同”后，发现房屋权属存争议怎么办？合同到期，被房东告知不想再出租了，要求租客赶紧出去找房怎么办？房东想把房子卖给其他人，租户是否享有优先购买权？

别担心!!2021年起，《民法典》在原有合同法的基础上，作出了新增修改——在更有利于保障租房人权益的基础上，也更加兼顾出租人的权益。

第一：房东出售出租的房子，租客有优先购买权，如果房东没有履行通知义务，租客可以向房东索赔

相信大部分租房人最不愿意做的事就是频繁搬家了，原因有其二：一来是搬家实在是太麻烦了，二来就是频繁搬家让自己很没有安全感，而且还会无端增加很多成本，比如找搬家公司需要费用，找房子也需要费用。

对于租房子的人来说，租的房子没有家的感觉，因为随时可能被房东赶出去。租客一般最怕的就是房东突然就把房子卖掉了，新业主不再履行租房的合同。如今，为了保护租客的权益，新规中明确规定。房东要出售出租出去的房子，要事先通知租客，在同样的条件下，租客有优先购买的权利。

第二、未经出租人同意转租的房子，合同可以解除

现实生活中，很多人租房时都被中介或者二房东欺骗过。指的就是很多的二房东、三房东，这些人就是先通过低价把别人的房子租进来，然后再高价租出去，从而赚取差价。换个词语其实就是黄牛。

新规《民法典》规定，中介或者二房东出租房子时必须要得到业主同意。如果未经房东同意把房子转租出去的，房东有权解除合同，如果房东发现转租的事情后，6个月内没有异议，就视为同意转租，转租的合同有效。

第三：房子或者屋内设施存在安全隐患或者对租客身体健康有危害，租客可以随时无条件退租

许多人在租房的时候可能也都遇见过这种问题，租房时没有发现问题，入住后发现房子有安全隐患或者其他对身体有害的东西，假设说房屋的质量问题，装修材料对人体有危害、紧挨着污染源等等。但是由于租房合同已经签了，租金和押金都要不回来。但是如今《民法典》对租房规定，假如租客入住后发现房子或者屋内设备存在安全隐患或者对租客身体安康有危害，自己完全能够随时无条件退租。

第四：设立有居住权的房子不要出租，容易造成纠纷

什么是居住权，简单地说就是某人对某套房子有居住的权利。按照《民典法》的新规定，从2021年起房子就可以设立居住权了。

一旦房子被设立的居住权，那么这套房子就不能出租也不能买卖交易了。根据规定，一个人如果对一套房子有了居住权，就算没有房子的产权，也可以一直居住，居住权的时间最长可以是终身居住。所以，从2021年开始，租房时，一定要调查一下房子有没有被设立居住权。

除了新增“居住权”外，《民法典》在房产方面还有不少新的规定，比如：

1、找中介买房，不能跳单，要付报酬。

2、房子满70年产权后，将自动续期。

3、房屋不用解除抵押，也可以过户。

《民法典》生效了，原有的《婚姻法》、《继承法》、《合同法》等一共9部法律也随之废除，各个法律条文也都一并归纳到《民法典》中！

《民法典》一共有1260条法律法规，涉及到了我们生活中的各个方面。

一个人从出生的那一刻开始，就和《民法典》脱离不了关系，上学，就业，结婚，生子，买车买房，邻里纠纷等等，大事小事，大矛盾小纠纷都做了全面的规定。

《民法典》的出现，也将给我们的生活带来天翻地覆的变化，只有在最早的时间掌握它，我们才能有一个更加轻松的生活，避免造成不必要的损失。

我们已经是生活在2021年了，不能再做一个一无所知的法盲了。

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